農地転用の注意点
農地転用で
失敗しないために
知っておきたい10のポイント
農地転用は、申請だけでなく
土地の区域・造成計画・排水・境界など、
事前に確認しておきたいポイントがあります。
事前の確認と準備が、
スムーズな転用の第一歩です。
まず知っておきたいこと
農地転用ができる土地か、
希望する用途に使える土地か、
どのような造成工事が必要かを
事前に確認することが重要です。
農地転用は「申請だけ」ではありません
GOKOUでは、申請のサポートだけでなく、
転用後の造成工事まで一貫して対応しています。
農地転用で注意したい10のポイント
許可・届出が必要な農地を無断で転用すると、農地法上の問題になる可能性があります。
農用地区域に含まれる土地では、農地転用の前に農振除外が必要になる場合があります。
農地に該当するかどうかは、登記上の地目だけではなく、土地の現況などを踏まえて判断されす。
手続きには受付時期や審査期間があります。工事予定日から逆算して準備することが重要です。
造成の規模や土地の区域・利用目的によっては、農地転用とは別の手続きが必要になる場合があります。
土地の境界や道路との関係によって、計画や工事内容に影響する場合があります。
同じような土地・計画でも、所在地によって必要書類や確認事項などが異なる場合があります。
市街化区域では届出となるケースがありますが土地の状況や計画に応じた事前確認が重要です。
造成後の雨水排水を事前に検討し、周辺土地や道路への影響を考える必要があります。
農地転用後に駐車場・宅地・資材置場などとして利用するためには、盛土・整地・擁壁・排水などが必要になることがあります。
よくあるトラブル事例
実際にご相談いただいた、よくあるトラブルをご紹介します。
転用できると思って
計画を進めてしまった
調査すると、農振除外など
別の手続きが必要だった。
許可・届出だけ考えて
造成費用を見ていなかった
高低差・擁壁・盛土・排水工事などが必要になり、想定以上の費用がかかった。
工事後に排水の問題が発生
計画段階で周辺道路・水路・
隣地への排水を確認して
おくことが重要です。
農地転用を検討する前に
確認しておきたいチェックリスト
