農地転用の注意点
農地転用で
失敗しないために
農地転用は、申請だけでなく
土地の区域・造成計画・排水・境界など、
事前に確認しておきたいポイントがあります。
事前の確認と準備が、
スムーズな転用の第一歩です。
農地転用の注意点｜失敗しないために知っておきたい10のポイント
まず知っておきたいこと
農地転用では、転用後の利用目的だけでなく、接道・高低差・排水・境界など、造成工事まで見据えた事前確認が重要です。
GOKOUでは、農地転用の申請サポートから造成工事までワンストップで対応しています。
農地転用は「申請だけ」ではありません
農地転用で知っておきたい10の注意点
許可・届出が必要な農地を無断で転用すると、農地法違反となる場合があります。工事を始める前に、転用手続きが必要か確認することが重要です。
農用地区域に含まれる土地では、農地転用の前に農振除外が必要になる場合があります。
造成の規模や土地の区域・利用目的によっては、農地転用とは別に開発許可などの手続きが必要になる場合があります。
農地に該当するかどうかは、登記上の地目だけではなく、土地の現況などを踏まえて判断されす。
手続きには受付時期や審査期間があります。工事予定日から逆算して準備することが重要です。
土地の境界や接道状況、高低差などによって、造成計画や工事内容が変わる場合があります。事前の現地確認が重要です。
同じような土地・計画でも、所在地によって必要書類や確認事項などが異なる場合があります。
市街化区域では、許可ではなく届出となる場合があります。ただし、土地の状況や転用後の計画に応じた事前確認が重要です。
造成後の雨水排水を事前に検討し、周辺土地や道路への影響を考える必要があります。
農地転用後の利用目的によっては、盛土・整地・砕石敷き・排水などの造成工事が必要になります。申請前から造成工事まで含めて計画することが重要です。
よくあるトラブル事例
実際にご相談いただいた、よくあるトラブルをご紹介します。
転用できると思って
計画を進めてしまった
事前に確認すると、農振除外など別の手続きが必要な土地だった。
許可・届出だけを考え、造成計画を見ていなかった
高低差・擁壁・盛土・排水工事などが必要になり、想定以上の費用がかかった。
工事後に排水の問題が発生
計画段階で周辺道路・水路・
隣地への排水を確認して
おくことが重要です。
農地転用を検討する前に
確認しておきたいチェックリスト
農地転用の申請から造成工事までワンストップで対応
農地転用は、申請だけで完了するものではありません。転用後の利用目的に合わせて、整地・盛土・砕石敷き・舗装・排水・外構工事などの造成計画まで考えることが重要です。GOKOUでは、農地転用の申請サポートから造成工事まで、土地の状況に合わせてワンストップで対応しています。
